Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Хорошая погода и отпускной настрой создают неверное впечатление. Тот же город производит другое впечатление в январе, когда туристический поток исчезает. Проверенный приём — приехать во второй раз в несезон до подписания чего бы то ни было.

Следующая ловушка — экономия на юристе. Консультант другой стороны отстаивает чужие интересы. Независимая проверка стоит долю процента от сделки, но снимает большую часть угроз. Обременения дают о себе знать тогда, когда исправлять поздно.

Третья ошибка — учёт только суммы сделки. Годовые налоги, расходы на содержание дома и обязательное страхование дают заметную цифру, которую покупатели замечают слишком поздно. В итоге актив превращается в источник постоянных трат. Считать нужно не сумму сделки, а полную годовую нагрузку.

Четвёртая ошибка — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций чаще всего построены для идеального сценария. Реальная доходность получается меньше с учётом налогов, простоекупить виллу в сен-жане-капе-ферре и обслуживания. Правильнее опираться на реальную статистику по району, а не на красивые графики.

Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты того же девелопера и история соблюдения сроков дают понимание риска точнее, чем самая красипродажа квартир в мантуеая презентация. Общий вывод несложен: торопливость стоит дороже любой консультации.