Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Море и отпускной настрой формируют обманчивое ощущение. Тот же город производит другое впечатление в феврале, когда улицы пустеют. Проверенный приём — провести там неделю вне сезона до внесения задатка.

Вторая ошибка — экономия на юристе. Юрист со стороны застройщика работает не на вас. Отдельная юридическая экспертиза обходится в небольшую часть бюджета, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки обнаруживаются обычно позже.

Третья ошибка — планирование бюджета без расходов на содержание. Ежегодные платежи, продажа домов в неаполезносы за обслуживание и страховые взносы складываются в сумму, о которой узнают уже постфактум. Из-за этого актив превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость домов в айя-напе покупки, а стоимость года владения.

Четвёртая ошибка — планирование дохода по презентации застройщика. Обещания в рекламе чаще всего построены без учёта простоев и налогов. Чистый результат выходит скромнее за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Надёжнее ориентироваться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на прогнозы продавца.

Пятая ошибка — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты того же застройщика и данные о прошлых задержках дают понимание риска нагляднее, чем рендеры на сайте. Главный вывод прост: торопливость стоит дороже любой консультации.