Классическая ловушка — решение, принятое в отпускном настроении. Море и расслабленное состояние создают обманчивое ощущение. Тот же город производит другое впечатление в разгар несезона, когда улицы пустеют. Рабочее правило — посмотреть место зимой до внесения задатка.

Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Юрист со стороны застройщика защищает не купить апартаменты в алании у моряаши интересы. Независимая проверка стоит долю процента от сделки, но снимает большую часть угроз. Незаконные постройки всплывают обычно позже.

Частая недооценка — расчёт только цены покупки. Регулярные сборы, платежи управляющей компании и страховка складываются в сумму, которую покупатели замечают слишком поздно. В итоге объект превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не цену, а расходы за весь срок владения.

Четвёртая ошибка — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Фактический доход оказывается ниже с учётом налогов, простоев и обслуживания. Пракупить замок в вильнёве-ле-авиньонеильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.

Пятая ошибка — сделка на этапе котлована вслепую. Завершённые дома того же девелопера и данные о прошлых задержках дают понимание риска точнее, чем рендеры на сайте. Общий вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.